住房租赁市场将迎统一规则多城提前试水租金专门账户监管

作者:LPL下注发布时间:2021-07-17 07:41

本文摘要:本报记者杜雨萌2020年是全面建设小康社会和十三五计划的收官之年。9月11日,北京市住宅城乡建设委员会发表了《北京住宅和城乡建设发展白皮书(2020)》(以下简称白皮书),住宅和城乡建设是重要的民生领域,2020年北京进一步提高政策性住宅建设管理水平,继续推进房地产市场稳定健康发展,有效提高库存住宅居住质量等。

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本报记者杜雨萌2020年是全面建设小康社会和十三五计划的收官之年。9月11日,北京市住宅城乡建设委员会发表了《北京住宅和城乡建设发展白皮书(2020)》(以下简称白皮书),住宅和城乡建设是重要的民生领域,2020年北京进一步提高政策性住宅建设管理水平,继续推进房地产市场稳定健康发展,有效提高库存住宅居住质量等。据《白皮书》报道,2019年北京坚持住宅不炒定位,落实城市主体责任和一城一策要求,保持房地产管制政策稳定性,不加码,不放松,稳步推进房地产市场长期机制工作方案落地,房地产市场整体运行稳定上海易居研究院智库中心研究负责人在接受《证券日报》记者采访时,据分析,到目前为止,北京已经建立了以一租、一销、一补为主的保障室供应系统。然而,《白皮书》强调,如何继续完善住房保障政策体系,将坚持公共租赁住房、共有产权住房和市场租赁补贴,准确保障城低收入住房困难家庭、新市民和各种人才的住房需求。

总的来说,后续的北京房屋租赁市场有望在丰富产品、规范改造、推动放权、财政补贴、减税降费等方面进一步发力,形成更好的房屋租赁市场和产品体系。值得注意的是,《白皮书》在持续推进房地产市场平稳健康发展方面,要持续规范和发展租赁市场,健全房屋租赁管理体制,建立区级房屋租赁管理专业机构,完善房屋租赁管理体系,推进《北京市房屋租赁条例》立法工作。以前,住房建设部于9月7日就《住房租赁条例(征求意见稿)》向社会征求意见,内容涉及租赁和租赁、租赁企业、房地产经纪活动、支持措施等多个方面。

58安居客房地产研究院院长张波接受《证券日报》记者采访时,随着近年来中国住房租赁市场的快速发展,其野蛮成长引起的部分问题时有发生,特别是最近引人注目的租金贷款、租赁机构不合理扩张的高进低出问题、长租公寓企业跑步等现象迫在眉睫。总的来说,本次意见稿对房屋租赁市场的规范措施设计更加全面细致,有助于指导各地实行更加本地化的房屋租赁政策。

实际上,作为推进房地产长期机制建设的重要环节,住房租赁市场的稳步发展至关重要,这一点从近年来各地经常发表的楼市管理政策中可以看出。例如,9月11日,成都发布《关于开展房屋租赁资金监管的通知》,剑指长租公寓运营漏洞等问题,明确承租人向房屋租赁企业支付租金周期超过3个月的,房屋租赁企业应将收到的租金、押金和利用租金贷款收到的资金存入监管账户的8月20日,西安发表了《西安市房屋租赁资金监管实施意见(试行)》,管理式租赁企业设立专用账户接受监管,进一步防止房屋租赁企业经营风险,维护房东、房客等合法权益。贝壳研究院首席市场分析师徐小乐认为,《住房租赁条例(征求意见稿)》对构建租赁合并的房地产长期机制具有重要意义,有助于推进住房租赁市场监督的制度化、常态化。


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